顶层房子漏水怎样处理？

一、顶层房子漏水的处理方法

1、如果是防水层老化导致的漏水，那么需要重新做防水层才能解决漏水问题。

2、如果是楼顶上做的园圃，因为浇水导致漏水，这种情况下需要对园圃防水处理，并且园圃应该尽量避开楼板缝隙处，避免对下层房屋造成影响。

3、工程质量问题造成漏水一般在验房的时候，或入住补救就能发现，应该联系开发商，按照工程质量相关要求让开发商进行整改处理。

二、顶层漏水的原因

1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重，如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。

2、有的住户会在顶楼搭菜园和花架，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果这种不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。

3、如果新房楼顶出现漏水，那可能是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。对于这种情况除了漏水肯定还有其它质量问题，要解决起来会比较麻烦。

三、顶楼防水周期

1、SBS改性沥青卷材：约两年就需要做一次，如果表面加一层水泥砂浆保护，可以十几年做一次。

2、聚氨酯防水涂料：选择耐候性好的，可以十几年做一次。

3、聚脲：耐候性能极好，可以二十几年做一次。

4、ROOF MATE凉爽型屋面系统：终身防水，只需一次就够。

顶层房子漏水问题的处理方法包括重新做防水层、对园圃进行防水处理、联系开发商进行整改处理等。顶层漏水的原因主要是房屋老化和设计不当。顶楼防水的周期根据不同材料的使用情况而定。因此，及时处理顶层漏水问题，做好防水工程是非常重要的。