买期房上学需注意的事项及相关约定

一、买期房上学需注意的事项

买期房上学需要房子交付后才能落户到当地。首先，要确保售楼处有预售许可证，且售房单位与预售许可证相符，且预售许可证的日期没有过期。现在很多地区已经禁止买卖期房，所以要仔细查看相关许可证信息。此外，还可以上网查找工程商的评价和信用档案，了解物业公司的信誉情况。

二、买期房需注意的付款方式

买期房可以采用分期付款的方式支付房款，这样可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同的最好约束。双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。这样可以确保购房者的权益。

三、买期房需约定的违约责任

购房者应与开发商约定好违约责任，即如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。与购销合同不同，购房者可以维护自己的权益。一般的违约条款规定，购房者只能等合同约定时间到期后才能要求赔偿或退款，这个期间还包括漫长的协商、谈判或诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。因此，建议在合同中订立"预期违约"条款，以便在工程实际进度与约定进度严重不符或到期无法交房的情况下，购房者可以提前终止合同，并要求开发商赔付经济损失或退还房款。如果协商不成，购房者还可以采取司法补救方法，保护自己的权益。

购买期房上学需要注意售楼处是否有预售许可证，付款方式及违约责任的约定。合同中订立"预期违约"条款可以更好地保护购房者的权益。购房者应当仔细了解相关事项，以确保自己的权益不受损害。