房贷LPR是什么时候开始的？LPR和基准利率有什么区别？

一、房贷LPR的开始时间

房贷LPR是2019年10月8日开始实施的，具体生效日期为2021年1月1日。在新利率实施前的每年第一天，房贷利率将重新定价。LPR利率每月在当月20日9:30公布一次，可以通过全国银行间同业拆借中心官方网站和央行官方网站查询。

二、LPR和基准利率的区别

1. LPR利率是由18家商业银行对市场报价喊出自己的贷款利率报价，再进行加权平均得出的基础利率。这个利率每月20日重新报价计算，有1年期和5年期两种。而新政下的房贷利率是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。

2. 央行基准利率是央行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。央行会根据货币政策目标对基准利率进行调整，每当央行加息或降息，房贷利率就会进行上浮或下浮。目前执行的是2015版的央行基准利率。

三、房贷利率转换开始时间

从2020年3月1日开始，各大银行对于存量贷款客户都可以重新选择利率方式。一种是按原来的固定利率执行，另一种是参考LPR。这意味着存量客户可以根据自己的需求和利率变化情况，选择适合自己的利率方式。

四、LPR利率和基准利率的差异

根据当前的房贷利率进行对比，发现LPR新机制下实施的房贷利率与央行基准利率相比并没有很大的差别。但是LPR利率每月20号重新报价计算，并且只高不低，后期的上浮几率比较大。这些变化主要影响新发放贷款的客户，存量客户基本不受影响。

房贷LPR是2019年10月8日开始实施的，具体生效日期为2021年1月1日。与基准利率相比，LPR利率每月重新定价，且只高不低，后期上浮几率较大。存量客户可以根据自己的需求选择利率方式。LPR利率和基准利率的差异主要体现在计算方式和调整频率上。