新购房屋几年后可进行买卖的注意事项

一、确认租约优先购买权

对于有租约的房屋，在卖房之前需要确认租房者是否会行使优先购买权。同时，要求租房者出具声明书，放弃该项权利。如果忽视了租房者的优先购买权，后果将会很严重，租客可以要求撤销买卖合同，即使已经过户了也可以撤销。

二、不要全权委托公证

如果卖房人的房子存在贷款按揭，且卖房钱无法自己还贷解除抵押，一般需要委托中介和担保公司全权处理，以达到赎楼和卖楼的目的。然而，全权委托可能会导致一些问题。中介可以不经卖方同意，自行买卖房屋，并且常常违背卖方的意见，按照中介自己的意愿控制房产。此外，中介常常不返还全部的公证书，导致卖方无法控制自己的房产。

三、避免主动违约

根据现在的房地产买卖合同，约定了解约定金，即卖方解约时只需双倍返还定金，而不需要进一步赔偿损失。然而，这个解约条款包含一个条件，即卖方应当先启动解约程序。如果买方先启动强制履行程序，可能会被判决强制履行。

购买房屋后，如果在5年内进行买卖，需要注意以上几点。遵循这些注意事项，可以避免一些麻烦和纠纷。