限价房转为商品房的条件及购买流程解析

一、限价房转为商品房的条件

根据国家相关规定，购买限价房后可以转化为普通商品房，但需要满足一定条件。首先，限价房要在购买后的5年内才能转为商品房，转化过程中交易税费与普通商品房相同。其次，限价房的套型建筑面积要控制在90平方米以下，其中一居室约为50平方米，两居室约为70平方米。此外，一居室和两居室的住房套数占住房总套数的比例不得低于70%。

另外，如果限价房家庭出售其他住房，需要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才能申请限价房。限价房屋在核定家庭资产时，需要扣除合理的还贷、物业费、专项维修资金以及租房、看病等相关费用。

二、限价商品房购买流程

1、一般户籍家庭的购买流程：

申请人向户口所在地社区提交申请资料，社区进行调查并公示3天。如果无异议或异议不属实，社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示；初审无异议或异议不属实，街道办事处将报送区住房保障部门复审；复审无异议或异议不属实，区住房保障部门将报市住房保障中心审核并公示，最终出具终审意见。符合条件的申请人将逐级返还，并备案；不符合条件的将收到市住房保障机构的书面通知。

2、开发区管辖社区居民的购买流程：

居民向所在社区提出申请，社区进行调查并公示。公示后，报所在开发区管理部门初审及公示，开发区住房保障部门复审及公示；最后由市住房保障中心进行终审及公示，取得住房保障资格。

3、各级人才市场人员的购买流程：

落户在各级人才市场的人员，需向户籍所在人才中心提出申请。经过本级人才中心初审及公示、户籍所在区住房保障中心复审及公示、市住房保障中心终审及公示，方可取得住房保障资格。

限价房转为商品房需要满足一定条件，包括转化时间、套型建筑面积要求等。购买限价房的流程需要经过多级审核和公示，确保符合条件的申请人能够取得住房保障资格。