开发商预售证查询方法及相关证件解析

一、查询开发商预售证的方法

想要查询开发商的预售证，有两种常用的方法：

1. 查看售楼部挂证

售楼部一般都会在墙上挂证，可以直接查看。但要注意，必须看到有相关部门的印章才能确保证件的真实性。

2. 致电房管局

如果不信任售楼部提供的预售证信息，可以致电房管局进行查询。一般来说，房管局都能提供相关的预售证信息。

二、开发商五证的含义和作用

开发商的五证分别是：

1. 建筑用地规划许可证

建筑用地规划许可证是开发商向土地管理部门申请使用土地之前，经当地城市规划行政主管部门确定的法律凭证。它证明了建设项目的位置、高度、容积率等符合城市规划的要求。

2. 建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是指开发商开发的楼盘项目的规划设计符合城市规划需求的法律凭证。

3. 国有土地使用证或不动产权证书

国有土地使用证是经土地使用者及开发单位申请，经当地人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。不动产权证书是近几年新开发楼盘的土地使用证书。这两个证书上都载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、使用面积、使用年限等信息。

4. 建设工程开工证

建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有建设工程开工证的建筑属于违章建筑，不受法律保护。

5. 商品房销售(预售)许可证

商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。如果开发商目前还没有该证书，购房合同和内部协议等都是无效的。

购房者可以通过查看售楼部挂证或致电房管局来查询开发商的预售证。同时，了解开发商的五证，可以更好地判断楼盘的合法性和可靠性。