怎么选择适合的小高层住房

一、选择适合的小高层住房的几个关键因素

1. 小区规模

小区的规模大小直接影响到小区的档次。比较好的小区规模为15万㎡以上、30万㎡以下。小区的配套设施齐备，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好。小区的园林绿化也很重要，既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高。此外，小区的地段不要太远。

2. 单体结构

选择联排式还是独幢式的单体结构是关键。一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的采光。此外，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。而一梯二户的设计能更好地实现南北对流，采光通风较好。

3. 户型设计

在选择户型时，需要考虑以下几个因素：(1)南北完全对流，进深小；(2)客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰；(3)餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适；(4)主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景；(5)无任何黑房黑卫，全明采光；(6)客厅与两房(三房)朝南。

4. 电梯选择

在选择电梯时，需要注意电梯品牌、电梯开间和电梯载重。电梯品牌要可靠，开间大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则更好。电梯载重每台宜在800kg以上。

二、小高层和高层的区别

1. 建筑结构不同

小高层和高层在建筑结构上有很大的不同。小高层主要以建筑低密度率建筑为主，视野开阔、高绿化再加上配备电梯，因此舒适性会比较好。而高层主要以安全性建筑为主，一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强、性能更好一些。

2. 空间利用不同

小高层和高层的空间利用也有所不同。通常情况下，小高层的房子空间利用比较好，通过多阳台、多露台的设计，可以增加住宅的有效使用面积。而高层由于建筑的单层面积不大，一般采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，这样才能保证建筑的整体结构强度，因此在空间利用上有一定的限制。

选择适合的小高层住房需要考虑小区规模、单体结构、户型设计和电梯选择等关键因素。同时，了解小高层和高层的区别也能帮助我们更好地做出选择。