房产证没有下来的房子如何买卖？

一、房产证未下来的房子存在的问题

房产证未下来的房子存在一系列问题，包括无法进行买卖、抵押、出租以及保护合法权益等。首先，房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的，但是如果没有房产证，自然就无法办理过户手续，从而无法进行买卖。

其次，很多人会将房子作为抵押物，从银行或其他信贷公司筹借资金。然而，用房子作为抵押的前提条件是必须有房产证，如果没有房产证，银行和信贷公司是不会轻易借款给你的。

此外，如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷时，出租人的合法权益无法得到保护。而且，当因房子的产权问题与他人发生纠纷时，房产证是最重要的权益凭证，只有房本上写有你的名字，你的权益才能得到尽可能的保障。

另外，一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者因没有房产证而有可能得不到补偿。此外，房屋进行赠与或继承时，需要办理公证手续。然而，办理公证手续必须出示房产证等材料，否则相关部门不会予以批准，从而影响到未来的房产权益问题。

二、根据《物权法》约定等房产证下来再过户

根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。这意味着，房产证未下来的房子可以通过双方约定等房产证下来再过户的方式进行交易。

双方可以在购房合同中明确约定，在房产证下来之前，买卖双方可以签署协议，约定在房产证下来后进行过户手续。这样一来，即使房产证暂时未下来，双方仍然可以进行房屋买卖交易。

房产证未下来的房子存在一系列问题，包括无法买卖、抵押、出租以及保护合法权益等。然而，根据《物权法》的规定，双方可以约定等房产证下来再过户，从而解决房产证未下来的问题，进行房屋买卖交易。