已被抵押过一次的房子能办理二次抵押吗？

一、房产二次抵押贷款的条件和限制

房产二次抵押贷款的房子必须满足以下条件：

1. 房屋产权清晰，经过评估具有剩余价值可做抵押。

2. 房产房龄不超过20年。

3. 提供银行规定的其他条件，如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等。

只有符合以上条件的房产才能进行二次抵押贷款。

二、个人资质和负债情况的要求

申请房屋抵押贷款需要满足以下个人资质要求：

1. 有良好的信用记录。

2. 有偿还贷款及本息的能力。

3. 提供银行流水作为辅助材料。

如果个人资质不符合银行的标准，可能会被拒绝贷款申请。

此外，如果在申请房屋抵押贷款之前已经有其他贷款并且还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，银行也可能拒绝贷款申请。

三、不能办理二次抵押贷款的房产类型

以下房产类型不能办理二次抵押贷款：

1. 学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋。

2. 未结清贷款的房子。

3. 没有房产证的小产权房。

4. 未满5年的经济适用房。

5. 房龄太久、面积过小的二手房。

6. 文物保护建筑、违章建筑物或临时建筑物。

7. 无法提供购房合同或购房协议的房子。

8. 权属有争议的房子。

9. 拆迁范围内的房子。

已被抵押过一次的房子是可以办理二次抵押贷款的，但需要满足一定的条件和限制。只有符合条件的房产才能进行二次抵押贷款。