现在买房首付比例要求及注意事项

一、现在买房首付比例要求

根据最新政策，现在买房的首付比例要求是第一套房的首付款是总房价的30%，而第二套房的首付款是总房价的60%。这意味着购房者需要有一定的资金储备才能购买房屋。

二、购房注意事项

在购房交首付之前，购房者需要注意以下几个方面：

1. 看开发商的资质等级

购房者应该选择具有一级资质的开发商，因为一级资质的开发商注册资本最多，从事房地产开发的时间也最长。这样的开发商承建的房屋质量相对较好，后期交房也更有保障。

2. 核实开发商五证是否齐全

购房者在交首付之前要核实开发商的五证是否齐全。只有具备了五证的开发商才能证明房子是合法出售的，购房者才能获得房产证。

3. 审查施工情况

如果购房者购买的是期房，需要直接到施工现场查看工程建设进展情况。重点关注房屋工期是否存在异常，以免交了首付款后发现问题无法解决。

4. 明确交房时间

购房者应确保合同中明确交付房屋的日期，以避免开发商因资金原因而延期交房的情况发生。合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准，也涉及到逾期交房的违约赔偿问题。

5. 注明贷款不成的约定

购房者在签订合同时，应将无法办理贷款的情况写入合同，并提出解决办法。如果合同中没有事先妥善约定，购房者将承担不能按约付款的违约责任。

购房者在交首付之前需要注意开发商的资质等级、核实开发商五证是否齐全、审查施工情况、明确交房时间以及注明贷款不成的约定。这些注意事项能够保证购房者的权益，确保购房交易的顺利进行。