二手房两年内和两年外的税费是多少？

一、二手房未满两年的税费

根据房屋面积和是否为首套房的不同，二手房未满两年的税费包括以下几项：

1. 契税：一般为房款的1%，面积在90平米以下且为首套房的可以缴纳1%，面积在90平米以上144平米以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

2. 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3. 个人所得税：按照房款的1%计算，房产证满5年且为唯一住房的可以免除个人所得税。

4. 交易费：一般为3元/平方米，但买房人一般需要支付双方的交易费，即6元/平方米。

5. 测绘费：按各区具体规定收取。

6. 权属登记费及取证费：一般在200元以内。

二、二手房满两年的税费

二手房满两年后的税费情况如下：

1. 印花税：房款的0.05%。

2. 交易费：3元/平方米。

3. 营业税：全额的5.56%，普通房满2年后可以减免。

4. 个人所得税：房款的1%，普通房满五年后可以减免。

三、二手房交易注意事项

在进行二手房交易时，需要注意以下几点：

1. 审查是否为公房出售：购买二手房时要注意房屋的产权是否为公有住房，需要卖方提供原产权单位同意转让的书面意见。

2. 审查房屋是否存在共有人：确保出售人对房屋享有完整真实的所有权。

3. 审查房屋是否已出租、抵押：如果房屋已出租，承租人享有优先购买权，转移房屋所有权需征得抵押人同意。

4. 审查房屋质量：购买二手房时要重点检查房屋质量，避免存在漏水等问题。

以上是关于二手房两年内和两年外的税费情况以及交易注意事项的介绍。