房产证不是本人的，能否抵押贷款？

一、抵押贷款的要求和限制

申请抵押贷款一定要户主本人去办理，并且还要符合银行规定的其他要求，比如收入来源是否稳定、是否具备完全民事能力、抵押房产权是否清晰等等。如果不能提供银行规定的贷款资料，或者不满足经济条件等情况，都会被拒绝贷款。

二、抵押贷款的注意事项

1. 只能用本人名下的房产

按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。但是一旦还不起钱了，房子就会被银行收走，并且会进入黑名单，后果很严重。

2. 抵押后依然可以使用

借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权。当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。如果借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这个过程至少需要一年左右。

3. 抵押物有限制

想把房子抵押出去，这个房产必须符合银行的条件。每个银行的要求略有不同，有的对房屋地段较为注重，青睐市中心位置的房屋；有的对房屋类型很注重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。因此，选择合适的贷款机构很重要，否则很容易因为条件不符合而被拒贷。

4. 贷款审批以收入为准

不少人认为收入填得越高越好，但实际上并非如此。每个行业都有平均收入，如果填写的收入与平均收入相差太大，就会被认定为作假，直接被拒。

5. 提交贷款材料要谨慎

在向银行提交贷款材料、填写贷款申请表等时候，一定要把握好尺度，不能模棱两可，也不能事无巨细。如果将低收入等缺陷都表露无疑，最终要么被拒贷，要么额度超低。

根据抵押贷款政策的规定，房产证不是本人的情况下，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。但是需要注意抵押贷款的要求和限制，选择合适的贷款机构，并且谨慎填写贷款申请材料，以免被拒贷或额度过低。