个人出售二手房的流程及注意事项

个人出售二手房的流程及注意事项

一、议价

在出售二手房时，买方往往会进行议价。因为房价不同于一般商品，无法直接算出成本，价格取决于市场行情和买方的认可。卖方需要预留一定的杀价空间，给买方发挥余地。

二、付订金

双方达成购房意向后，买方需要先付订金。订金是确保契约生效的金钱，具有契约上的效力。如果买方反悔，卖方有权没收订金；反之，如果卖方反悔，则需要加倍退还订金。

三、签约

在付订金后的一周左右，买方需要准备好印章、身份证、订金收据等文件，与卖方签订房屋买卖契约，并支付签约款。

四、用印

签约后的7-10天内，买方需要前往户政事务所申请印鉴证明，以确保契约中使用的印鉴具有法律效力。同时，买方还需要付第二次款项。付款后，卖方将提供印鉴、所有权状等相关证件，买方可以办理过户手续。

五、完税

签约后的30天内，买方需要向当地税务部门缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税、印花税等。在缴纳税费时，买方需要确认卖方是否有未缴纳的房屋税和地价税，只有确认付清所有税费，才能办理过户手续，并支付第三次款项。

六、过户

签约后的30天内，卖方需要携带买卖契约书、身份证复印件、增值税单、契税单、土地和建物所有权状等文件，前往地政事务所办理土地和建物的所有权转移手续。办理完成后，房屋所有权将转移到买方名下。

七、付尾款

剩余房款需要在过户后的10至15天内付清。买方可以选择向银行贷款支付尾款，也可以直接将贷款转入卖方账户。付款完成后，完成过户和交房手续。

出售二手房注意事项

1、准备相关证明文件：卖方需要提供房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件，夫妻双方身份证及户口（或结婚证）原件及复印件，买方需要提供身份证原件及复印件。对于离婚后购买的房屋，需要提供相关离婚证明文件。

2、保护个人信息：在发布房源信息时，卖方可以使用化名，避免使用真实姓名。同时，可以使用呼叫转移等方式保护个人电话号码，保护个人隐私。

3、离婚后购房特殊情况：对于离婚后购买的房屋，卖方需要提供相关证明文件，证明房屋是在离婚后购买的。如果房屋是离婚前夫妻双方共同购买的，需要提供法院裁决书或离婚证明文件。