公积金贷款条件及办理流程详解

一、公积金贷款条件

根据公积金贷款的要求，申请人需要满足以下条件才能申请公积金贷款：

1. 在申请贷款前，贷款人已按时、足额、连续缴存公积金6个月以上，并且申请贷款前两年内没有欠缴公积金。

2. 贷款人需要有稳定的经济收入来源，并且有能力按时还本付息。

3. 所购住房必须是用于自住的普通住房。

4. 申请人必须是所购住房的房屋权人或共有权人。

5. 申请人需要提供公积金中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。

6. 申请人的夫妻双方不能有未还清的公积金贷款。

7. 符合公积金中心规定的其他贷款条件。

二、公积金贷款办理流程

公积金贷款的办理流程一般包括以下步骤：

1. 初审：申请人提交贷款申请材料，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审合格后，基地出具《抵押物审阅评价通知单》。

2. 评价：申请人凭借《抵押物审阅评价通知单》到指定的评价组织对所购房产进行评价。经济适用房不需要评价。

3. 审阅：申请人凭借评价组织出具的《评价报告》和初审材料到基地进行贷款审阅。如果审阅合格，基地开具《住宅资金管理基地担保托付贷款查询通知单》。

4. 处理担保手续：申请人凭借《住宅资金管理基地担保托付贷款查询通知单》，根据自己选择的担保方式处理担保手续。如果选择抵押+担保的方式，担保人需要提供书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三方担保的方式，需要到保险公司投保或到担保组织处理担保手续。

5. 签定贷款合同。

6. 住宅资金管理基地与受托行签定托付贷款协议。

7. 贷款人向住宅资金管理基地直接提出贷款申请，受托行根据需要代为收集贷款人申请材料，并统一交给住宅资金管理基地审阅、审批。

8. 住宅资金管理基地对每笔贷款金额、期限、利率审批通过后，与受托行签定托付贷款合同。

9. 受托行根据托付贷款合同约定，与贷款人分别签定《住宅公积金托付贷款抵押合同》、《住宅公积金托付贷款质押合同》和《住宅公积金托付贷款担保合同》，并处理贷款手续。

10. 受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

通过以上步骤，申请人可以顺利办理公积金贷款，实现购房梦想。