半赠送面积是否计入建筑面积？赠送面积的陷阱有哪些？

一、半赠送面积是否计入建筑面积

半赠送面积是指开发商在建筑设计中，将一部分面积赠送给购房者，但购房者也需要支付一部分费用。这部分赠送面积只有一半是赠送的，另外一半是购房者花钱购买的，因此在建筑面积的计算中，半赠送面积会被算作一半的面积。这种做法既是一种促销手段，也是为了提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。

二、赠送面积的陷阱

1. 赠送面积并非完全免费：购房者需要注意，赠送面积并非完全免费。例如，阳台的面积如果是全封闭的，那么需要全部计算在建筑面积内；如果是半封闭的，只计算一半的面积。此外，如果阳台面积超过建筑面积的百分之十，超过部分需要按照正投影面积计算。购房者需要了解赠送面积的具体计算规则，避免产生误解。

2. 赠送面积不计入产权面积：赠送面积并不等同于正常购买的面积，它不计入产权面积。因此，赠送面积不能用于抵押，也不能在拆迁时得到弥补。购房者需要注意，大部分开发商在合同中并不会将赠送面积写入，因此建议购房者将赠送内容写入补充协议中，以确保自己的权益。

3. 赠送空间的改造风险：一些售楼员会告诉购房者，赠送面积可以进行改造，增加实用性。然而，购房者需要注意，对赠送面积的改造可能存在违规违建的风险。例如，在赠送面积上修建阳光房可能被城管部门强制拆除。购房者在进行改造时，需要了解相关法律规定，避免违规违建的后果。

半赠送面积在建筑面积的计算中被算作一半的面积，但购房者需要注意赠送面积的陷阱。赠送面积并非完全免费，不计入产权面积，可能存在违规违建的风险。购房者在购买房屋时，应该了解赠送面积的具体计算规则，并将赠送内容写入补充协议中，以保护自己的权益。同时，在进行赠送面积的改造时，要遵守相关法律规定，避免违规违建的后果。