买房交房的费用及手续详解

一、买房交房费用

买房交房时需要支付的费用包括：

1. 公共维修基金：按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。

2. 契税：如果需要开发商代为办理契税，可以把契税交给开发商。

3. 房屋面积补差：根据房屋面积正负百分之三的比例，金额多退少补。

4. 代办费：如果需要开发商代为办理产权证和契税，业主还需要支付代办费，一般为600元左右。

5. 其他费用：包括物业费、供暖费等。

二、买房交房手续

1. 通知开发商：购房者应以书面形式通知开发商在约定时间内对房屋进行验收交接。

2. 验收房屋：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并核验房屋产权是否清晰。开发商应提供建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

3. 提供文件：开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，开发商应按约定承担保修责任。

4. 签署交接书：购房者对房屋进行检验，符合合同约定条件的，与开发商签订房屋交接书；不符合合同约定的，要求开发商签字，直至房屋完全符合交房标准。

三、其他注意事项

购房者在交房时需注意以下事项：

1. 检查房屋工程质量及配套设施是否符合合同约定。

2. 核验房屋产权是否清晰。

3. 要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4. 签署房屋交接书前，确保房屋完全符合交房标准。

以上是买房交房的费用及手续的详细介绍，购房者在交房时应仔细核对相关文件和房屋质量，确保自己的权益。