公积金买二手房贷款期限及流程解析

一、公积金买二手房贷款期限

根据规定，二手房公积金贷款期限最长为20年。但是，贷款期限不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限，也不能超过借款人法定退休年龄后5年。如果两项期限中有一项超过20年，那么贷款期限将以最短的期限为准。

二、公积金买二手房贷款流程

1、申请表领取：买卖双方及配偶携带相关证件原件和复印件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

2、贷款资料提交：借款人向市资金中心提交贷款申请表、公积金缴存证明、经济收入证明、房屋评估报告书、买卖双方签定的《存量房购房合同》以及房屋所有权证和国有土地使用证等资料。

3、审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、贷款发放：贷款手续全部办妥后，市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

8、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

根据相关规定，公积金买二手房的贷款期限最长为20年。这个期限是根据房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的，同时还不能超过借款人法定退休年龄后5年。这样的规定是为了保证借款人在贷款期限内能够还清贷款，并且不会因为退休后收入减少而无法按时还款。

在办理公积金买二手房贷款时，需要按照一定的流程进行。首先，买卖双方及配偶需要携带相关证件原件和复印件到市资金中心进行预登记，并领取公积金贷款申请表。接下来，借款人需要向市资金中心提交贷款申请表、公积金缴存证明、经济收入证明、房屋评估报告书、买卖双方签定的《存量房购房合同》以及房屋所有权证和国有土地使用证等资料。市资金中心将受理借款申请人资料，并进行审批，确定贷款额度及年限。

在贷款审批通过后，房屋买卖双方需要到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。随后，借款人需要持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，同时卖方在贷款银行开立存款专户。借款人还需要到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

贷款手续全部办妥后，市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。借款人按照借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

通过以上流程，借款人可以顺利办理公积金买二手房贷款。在办理过程中，借款人需要准备相关资料，并按照规定的流程进行办理。同时，借款人还需要按时还款，以保证贷款能够顺利还清。