租房水电费如何计算？详解租房合同注意事项

一、租房水电费的计算方法

租房水电费按照承租人实际使用量来计算。根据我国合同法的规定，个人租赁房屋时，水电费的计算应在租赁合同中约定，一般是按照使用量来交纳。

二、租房合同注意事项

1. 不能“签”口头协议

租房一定要签订租房合同，合同要细致。合同中应明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付，并列明租住前的各项数字，以区分责任。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清。

2. 修缮义务及费用承担

在租赁期间内，房屋及其附属设备出现问题或故障时，应提前明确由谁维修，费用由谁承担，以免产生纠纷。

3. 出租人的身份

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不能以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，只能要求出租人承担违约责任。同时，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4. 确认房产证和身份证

确认出租人的房产证明和有效身份证明是否一致，避免租房者受骗。同时，查看房产证上的人和与你签合同的人是否一致。

5. 转租权和责任

如果承租人转租，租赁合同仍然有效，但承租人应当赔偿第三人对租赁物造成的损失。

6. 租金支付方式及期限

双方应明确租金的支付方式和期限，避免产生矛盾。三个月一付、半年一付或一年一付等都需要在合同中约定。

7. 租金和物业管理费的区分

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费由物业管理公司收取，是物业公司提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。

8. 仔细阅读合同条款

在签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并将屋内所有物品详列一份清单，明确破损维修费用的承担责任。

9. 审查合同主体和客体

审查出租人和承租人是否具备相应的条件，以及房屋是否符合法律、法规的出租要求。

10. 出租方的责任

如果出租方不能按约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，应承担相应的责任，承租人有权要求解除合同或协商减少租金。

在租房过程中，租房水电费的计算和合同的签订是非常重要的。租房人应该了解相关法律法规，注意合同条款的约定，避免产生纠纷。