房子质量差能否拒收？收房需要注意哪些问题？

一、房子质量差能否拒收？

根据相关规定，只有影响房子的主体结构质量问题才能拒收，如墙体开裂、脱落等小瑕疵不能作为拒收的理由。但购房者可以要求开发商整改并赔偿违约金。如果购房合同中有其他约定，以合同规定为准。

二、收房需要注意的问题

1. 房款约定：如果合同中约定在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，购房者需要在结清房款后才能接收商品房。

2. 物业费问题：根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。购房者在签订购房合同时，开发商应向其出示业主临时公约，约定物业费等相关事项。如果在收房时出现物业费问题，购房者可以据此主张权利。

3. 物业费支付方式：在办理入住手续时，开发商或物业公司通常要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定，物业管理费可以按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的费用。

4. 契税缴纳：根据规定，契税一般在房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。开发商通常要求按揭业主在办理入住手续时缴纳契税、交易手续费等费用，以确保房屋权属证书的办理。购房者可以与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方的违约责任等。

5. 先验房再办理手续：目前，开发商一般要求业主在交房前先办理手续并缴纳相关费用，然后才允许验房。购房者应坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免日后的纠纷。

购房者在收房前应了解相关规定，明确自己的权益，合理维护自己的利益。同时，在与开发商协商解决问题时，要保留好相关证据，以备日后维权之需。