房产营业税是满2年还是5年？购房前需要注意的事项

房产营业税是满2年和满5年都是可以买卖的，只不过两者有区别。个人购买超过2年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买满五年的普通住房对外销售的，免征营业税。

一、购房前应该做些什么

1、买房首付款的积累：当有买房的想法时，可以先自己制定一个目标，比如说自己工作5年后可以储存好首付款。为了实现这个目标，可以合理分配收入，每月存一部分资金，制定一个定期定额的计划。定期定额的强制储蓄计划可以使可用资金减少，从而使消费更加理性，点点滴滴的积累就是一笔财富。

2、买房前尽量少辞职：购房者在买房时通常会通过贷款方式进行购买。建议贷款购房者在买房前尽量少辞职，因为频繁换工作会增加贷款的难度。如果想要买房，最好在一个公司稳定工作，如果有辞职的打算，最好等到贷款下发之后再辞职。

3、买房范围的筛选：在选择楼盘时要根据自己的情况进行选择。现在面积小、首付少、总价低的房子非常适合年轻人购买。建议购买市中心的二手小房子或新开盘的小户型。二手小房子交通方便、周边配套成熟，并且价格也有优势。

4、购房费用的了解：在确定购房目标和范围后，需要计算购房所需的资金。虽然有些费用看起来不多，但与房屋总价结合计算后，这些费用也是一笔不小的支出。

购房前的准备工作非常重要，可以帮助购房者更好地规划自己的购房计划。首先，要制定一个购房目标，包括购房时间、购房范围和购房预算等。其次，要了解购房所需的各种费用，包括首付款、贷款利息、购房税费等。还要考虑自己的经济状况和负债情况，确保购房不会给自己带来过大的经济压力。

购房前还需要考虑自己的职业发展和家庭状况。如果工作不稳定或者家庭状况不确定，购房可能会增加不必要的风险。此外，购房者还要了解楼盘的相关信息，包括楼盘的位置、交通、配套设施等。可以通过咨询中介机构或亲自去楼盘看房来获取更多的信息。

购房前需要做好充分的准备工作，包括积累首付款、稳定工作、选择合适的楼盘和了解购房费用等。只有在做好这些准备工作的基础上，购房才能更加顺利和理性。