买房交付注意事项及验收流程

一、买房交付注意事项

1、检查房屋有无裂缝：购房者应仔细检查房屋地面和顶部是否有裂缝，特别是与房间横梁平行的裂缝，一般不会影响使用。

2、检查房屋有无倾斜：购房者可以用目测的方法从不同角度观察房屋是否有倾斜现象。

3、检查房屋有无渗漏：购房者要留意房屋地面和顶层是否有渗水情况。

4、检查墙面、地面：已经做过粗装修的居室，要检查墙面是否平整，地面是否光洁。

二、买房交付流程

1、携带相关证件、资料办理收房手续。

2、查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。

3、陪同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要进行整改，直到业主满意为止。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商交付房门钥匙。

7、办理入住手续并在物业公司进行业主登记。

三、房地产开发企业交付条件

1、法定条件：建设工程经验收合格，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件：达到预售合同约定的其他交付条件。

根据相关法规，建设工程竣工验收应具备完整的技术档案和施工管理资料，有各项建筑材料和设备的质量合格文件，以及施工单位签署的工程保修书。此外，还需要进行消防验收，确保建筑物符合消防安全要求。