买二手房需要交纳的费用及注意事项

一、买二手房需要交纳的费用

根据个人购买家庭的住房面积不同，契税的税率也有所不同。面积为90㎡及以下的，契税税率为1％；面积为90㎡以上的，契税税率为1.5％。对于个人购买家庭的第二套改善性住房面积为90㎡以上的，契税税率为2％，但北上广深的二套房除外。此外，个人所得税需要根据所购二手房产权是否满5年且卖方唯一住房来确定是否免征个税。增值税及附加税是按照不动产证未满2年的增值税税率为5.6％征收，不动产证满2年的免征增值税。

二、买二手房的注意事项

1. 产权可靠性：购房者需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验证产权证的真实性。

2. 是否允许转卖：购房者需确认原单位是否同意出让，并与原产权单位确认利益的分配办法。对于标准价购买的公房出让，存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，购房者应了解相关情况。

3. 是否有私搭私建：购房者需要注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。购房者在购买时应将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

4. 确认准确面积：购房者需要注意产权证上标明的是建筑面积，还需了解使用面积和户内的实际面积。

三、购房建议

在选购二手房时，建议购房者找值得信赖的房产中介，以确保交易过程中办理手续的安全可靠。避免选择不动产证未满2年的二手房，以节省税费支出。购房者在购买前应仔细了解产权情况、转卖限制、私搭私建情况以及准确面积等因素，以避免后续纠纷和经济损失。

购买二手房需要交纳的费用包括契税、个人所得税和增值税及附加。购房者在购买前需注意产权可靠性、转卖限制、私搭私建情况以及确认准确面积等注意事项。选择值得信赖的房产中介，并充分了解相关情况，可以帮助购房者更好地进行二手房交易。