贷款买房成了烂尾房怎么办？维权策略分享

一、了解房屋产权归属

购房者首先要咨询专业的法律意见，弄清自己的房屋产权归属。根据房屋买受方式的不同，按揭贷款买房和对卖方分期付款买房会对房屋的产权归属产生不同影响。在房子被抵押的情况下，购房者还需了解抵押期限和如何解除抵押。若开发商破产后房子已建成，购房者可向房管部门申请办理房产证/不动产证。

二、发起集体诉讼要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商时，购房者应与其他购房者团结一致，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿的情况。集体诉讼能够凝聚众人的力量，提高维权的效果。同时，聘请专业的房产律师是维权过程中的重要保障，他们能够提供丰富的办案经验，最大化地维护购房者的权益。

三、尽可能减少自身损失

购房者不要轻易退房，因为开发商无力继续推进工程时，退房后购房者与开发商之间就变成债务关系。根据相关规定，有抵押权利的机构（如银行）具备优先偿还权，而普通消费者并不具备优先受偿的权力。因此，购房者应尽可能减少自身损失，保持与开发商的合作，争取最大程度的赔偿。

四、坚持维权，不放弃

面对烂尾房问题，购房者要坚持维权，不放弃。烂尾房都有盘活的一天，只要购房者坚持下去，维权的努力终将有所回报。同时，购房者可以与其他购房者一起行动，通过集体维权的方式，提高维权的成功率。

五、保持房贷还款

购房者要保证房贷能够继续还，因为房贷是购房者和银行的交易，与房子是否烂尾没有直接关系。即使遇到烂尾房问题，购房者仍需按时还款，以保证自己的信用记录和贷款申请。

六、寻求专业帮助

购房者在维权过程中可以寻求专业的帮助，如咨询律师、房产中介等。他们能够提供专业的意见和建议，帮助购房者更好地维护自己的权益。

购房者在遇到贷款买房成了烂尾房的情况时，应了解房屋产权归属、发起集体诉讼、减少自身损失，并坚持维权不放弃。同时，保持房贷还款和寻求专业帮助也是重要的策略。购房者要保持冷静，相信烂尾房问题最终会得到解决。