交首付款又签了购房合同还能退房吗？解读购房者的权益保障

购房者在交首付款并签订购房合同后，是否还能退房呢？答案是可以，但需要注意一些事项。首先，退房是违约行为，购房者需要支付相应的违约金。此外，解除购房合同并不代表解除贷款合同，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，因此购房者需要与银行协商提前还款，才能终止借款合同。

一、实测面积与合同约定相差过大

购房合同中通常会约定房屋的面积，按规定面积误差不能超过3%。如果购房者发现所购房屋的实测面积与合同约定的面积相差很大，购房者有权要求提前退房。

二、开发商变更规划

购房者选择预售房时通常是根据设计图纸来进行选择的。如果购房者发现购买的预售房建成后与设计图纸上的套型相差过大，并且合同中没有对此进行约定处理方式，购房者可以与开发商协商退房，违约责任由开发商承担。

三、房屋质量有问题

购房者购房的目的是为了获得一个安心居住的地方，因此房屋的质量必须是安全稳定的。如果购房者在交房后发现房屋本身存在问题，可以找质检部门进行检验。如果问题属于房屋本身的质量问题，购房者有权要求退房。

四、延迟交房

延迟交房是指在购房者与开发商约定的接房时间内，购房者仍未接到房屋。一般来说，开发商与购房者约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天至90天不等。如果超过这个期限，开发商仍然逾期交房，购房者可以要求退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

购房者在交首付款并签订购房合同后，如果遇到实测面积与合同约定相差过大、开发商变更规划、房屋质量问题或延迟交房等情况，都有权要求提前退房。但需要注意，退房是违约行为，购房者需要支付相应的违约金。此外，购房者还需与银行协商提前还款，才能终止借款合同。