公务员集资房如何合法买卖，条件限制需满足

一、公务员集资房的条件限制

公务员集资房是指单位分房，没有产权证，不能上市场交易的房屋。要想合法买卖公务员集资房，首先要满足以下条件：

1. 房屋没有权属争议，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道购买的；

2. 房屋的《房屋转让合同》上所有共有人都必须签字；

3. 房屋的权属没有任何争议，出让人个人拥有全产权；

4. 房屋已经竣工交付使用，并经过房产部门备案房登记；

5. 房产证和土地使用证正在办理之中。

二、公务员集资房的合法买卖

公务员集资房与市场上的商品房没有质的区别和不同，是可以进行合法买卖的。但需要注意的是，只有满足了上述条件，才能将集资房作为商品房上市交易，进行正常的合法买卖。

三、公务员集资房的产权过户

1. 如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以进行买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金；

2. 如果产权未完全过户到职工手中，需要职工与所在单位协商，让职工完全拥有此产权，否则不得过户。

四、公务员集资房的特点

1. 公务员集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建造的房产，以较低的价格转让给内部职工；

2. 集资房不能在市场上自由转让，产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权。

公务员集资房的合法买卖需要满足一定的条件限制，包括产权争议、房产证和土地使用证的拥有情况以及单位限制条款等。只有满足这些条件，才能将集资房作为商品房进行合法买卖。