买卖房产过户费用计算及流程详解

一、房产过户费用计算

根据房屋面积和房产证年限的不同，房产过户费用的计算方法如下：

1. 契税：首套房面积90平米以下，缴纳房款的1%；面积在90-140平米之间的首套房，缴纳房款的1.5%；面积大于140平米或二次购买的房屋，缴纳房款的3%。买方交纳契税。

2. 增值税：房产证年限不满两年的房屋，缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上的房屋不用缴纳增值税。卖方交纳增值税。

3. 个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房的免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房的房屋，缴纳房款的1%。卖方交纳个人所得税。

4. 印花税：买卖双方各缴纳房款的0.05%，与房产证年限和房屋面积无关。

5. 测绘费：买方交纳，费用为1.36元/平方米。

6. 权属登记费及取证费：一般情况下在200元内。买卖双方或约定一方交纳。

二、房产过户流程

1. 买卖双方持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2. 房地产交易管理部门要求对交易的房地产进行价格评估。

3. 买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，并交纳交易费、工本费。

4. 等待领取新的房屋所有权证。

5. 买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并交纳工本费，领取新的土地使用权证。

通过本文的介绍，我们了解了买卖房产过户费用的计算方法和具体流程。在进行房产过户时，买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费，并按照流程办理相关手续。这些信息对于购房者和卖房者来说都是非常重要的，希望能对大家有所帮助。