地下车库能办房产证吗

大多是能办房产证的，经相关机构批准建设的停车位，根据土地用途办理不动产权证，如果是商住性质办理地下停车位产权，需由主体申请办理房产总登记后才能办理分户登记，年限根据所在土地产权用途确定。
小区车位有三种，有产权，人防，无产权车位：
①产权车位最简单，在谁名下就是谁的。
②人防车位最常见，产权为政府，不过开发商可以对其进行经营管理，规定谁投资谁管理使用，不过开发商投资还是业主投资有争议。
③要看规划以及开发商的建安成本，不过立法大趋势是归其为全体小区业主共有，业主胜诉的比例越来越高。
地下停车位一律实行有偿使用，住宅用地的地下停车位与房产相同，一般不超过70年，旅游、娱乐用地不超过40年。所有单位和个人不得擅自改变人防工程的用途。拿到地下空间使用权后，建设的地下车位能办理不动产权证，注明地下，还会注明“人防工程”。