预售证查询方法及购房注意事项

一、查询预售证的方法

1. 当地房产登记中心咨询窗口

可以前往当地房产登记中心的咨询窗口，让工作人员帮助查询预售证信息。购房者只需将预售证拍下来，然后前往售楼部查看该楼盘有哪些楼栋是有预售证的。

2. 拨打当地房产登记服务中心的咨询电话

购房者可以拨打当地房产登记服务中心的咨询电话，提供相关信息进行查询。

3. 上网查询

购房者可以上网登入当地房产网站，点击进入预售许可证栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号进行查询。

二、购房注意事项

1. 查验资格文件

在购买期房之前，购房者要认真核查开发商的相关资格证书是否齐全。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上。

2. 交房日期及延期赔偿

购房者要注意开发商交房日期及延期赔偿的问题。房地产开发过程中存在很多不稳定因素，可能导致工期延后，购房者有权要求开发商进行经济赔偿。购房者在签约时应对涉及不可抗力等条款给予高度重视。

3. 产权证办理时间

购房者要关注房产证的办理时间。期房从修建到交房所耗费的时间较长，购房者应事先约定产权办理时间，以防开发商进度拖延。

4. 将承诺写入合同

购房者在购房前，应要求开发商将承诺清楚地写进购买合同中，如赠送的面积、具体面积大小、产权等问题一一写清楚，以防开发商反悔。

购房者可以通过咨询房产登记中心、拨打咨询电话或上网查询的方式了解楼盘的预售证信息。同时，在购买期房时要注意查验开发商的资格文件、交房日期及延期赔偿、产权证办理时间以及将承诺写入合同等事项，以保障自身权益。