单位集资房产权政策解析，职工购房需知！

一、单位集资房产权政策解析

根据最新政策规定，单位集资合作兴建的职工住宅一般不得作为商品房出售，属于经济适用房的一种。职工集资建房属于政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并享受国家的优惠政策。职工可以全额集资办理100%产权，也可以部分集资办理部分产权。职工集资建房的政策适用于住房困难户较多的企业，必须在政府批准的前提下，用单位自用土地集资、合作建房。

二、职工购房需知

职工参与集资和合作建房的人员，必须是本单位的无房户和符合规定的住房困难家庭。职工集资和合作建房款项实行专款管理和使用，接受当地财政以及经济适用住房管理部门的监督。值得注意的是，已经享受房改政策购买了经济适用房或者参加了集资和合作建房的人员，不能再次参加集资和合作建房。同时，严禁任何单位借集资、合作建房名义变相进行实物的分配、商品房开发，集资、合作建房单位只收取规定的管理费用，不得有任何的利润收入。

三、单位集资房产权问题

单位集资房产权归属问题是职工关注的焦点。根据政策规定，单位集资房产权可以归职工所有，也可以归单位和职工共有。然而，集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题而建设的房产。职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，所以集资房是没有独立的房产登记凭证。集资房也不能在市场上自由转让，只能在内部进行转让。

单位集资房产权政策对职工购房提供了一定的便利，但也需要职工了解相关政策和注意事项。职工在购房前应明确自己的购房资格，了解房产权归属情况，遵守政策规定，避免违规操作。同时，政府和相关部门也应加强对单位集资房产权的监管，确保政策的有效实施，保障职工的合法权益。