贷款房子抵押时要注意什么

一、信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款时，会特别看重借款人的信用记录。如果在近两年内出现多次逾期或累积逾期超过6次，申请贷款的难度会增加。

二、变现的能力

抵押给银行的房产需要有变现的能力，否则银行不会接受申请。这意味着房产的价值要能够在需要变现时得到充分体现。

三、还款能力

除了信用记录，银行还会考察借款人是否具备足够的还款能力。稳定的工作、收入证明和银行流水都是银行考察还款能力的重要依据。

四、贷款抵押存在的风险

1. 违约风险：即使抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也存在违约风险。被迫违约是因为支付能力不足，而理性违约是借款人主动违约。

2. 流动性风险：房产抵押贷款的流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。房产抵押贷款属于长期贷款，而银行吸纳的储蓄存款属于短期存款。

3. 经济周期风险：房地产业对于经济周期具有更高的敏感性，因此房产抵押贷款存在经济周期风险。

4. 利率风险：贷款利率的变化会给银行的资产价值带来风险。如果利率上涨，借款人的偿贷压力可能增加，增加了违约风险。

贷款房子抵押时需要注意信用记录、变现能力和还款能力，并且要了解存在的违约风险、流动性风险、经济周期风险和利率风险。