二手房公积金贷款条件及额度详解

一、购买二手房公积金贷款条件

根据相关规定，购买二手房可以使用公积金贷款，但需要满足以下条件：

1. 缴存要求：

借款申请人须建立住房公积金账户12个月以上，并足额正常缴存住房公积金12个月以上。申请贷款时，必须处于缴存状态。

2. 缓缴单位：

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月以上，并足额正常缴存住房公积金12个月以上的条件下，也可以申请贷款。

3. 离退休职工：

在职期间缴存住房公积金的离退休职工也可以申请贷款。

4. 无其他贷款记录：

借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二、二手房公积金贷款额度计算

1. 高贷款额度计算：

银行在放贷时，根据合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

2. 低贷款额度计算：

公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算。单笔贷款高限额为30万元，并且不超过总房价的70%。

3. 不同房屋建成年限的贷款额度：

房屋建成年限在10年以内的，所购住房建筑面积在144平方米以下的，高贷款比例不超过房屋总价的80%，低首付款比例降低至20%。

房屋建成年限在11-20年以内的，贷款高比例不超过房屋总价的60%，低首付款比例为房屋总价的30%。

房屋建成年限在21-30年以内的，贷款高比例不超过房屋总价的50%，低首付款比例为房屋总价的30%。

购买二手房可以使用公积金贷款，但需要满足一定的条件，并且贷款额度根据房屋建成年限和面积进行计算。购房者可以根据自己的情况进行合理的贷款规划。