宅基地买卖是否合法

宅基地买卖是违法的，因为个人通常只享有宅基地的使用权，没有宅基地的所有权。如果在转让宅基地上建造的房屋时，附上买卖的条件，受让人也只能获得宅基地的使用权，也就是说农村的土地是归集体所有的，村民只有使用权，没有所有权，是不准买卖和擅自转让的。
当然城市的居民是不能买农村宅基地的，因为农民只有宅基地使用权，就算买了，协议也是无效的。而且如果宅基地进行私自买卖，当地的政府是有权将宅基地收回的，同时土地使用证是作废的。一般宅基地的土地使用证上会明确规定，半年内不建房会自动作废的。
农村宅基地包括已经建设房屋，建过房屋及决定用于建造房屋的土地三种类型，但是如果双方是同一经济组织村民的，经过村委会的允许，在一定条件下是可以转让的。