共有产权房剩余产权购买规定及条件解析

共有产权房是一种特殊的住房形式，其产权分为多个份额，由政府和购房者共同拥有。那么，是否可以购买共有产权房剩余的产权呢？答案是要根据当地政府的规定而定。有的城市允许购买剩余产权，有的城市则不允许，这是因为当地政府希望共有产权房能够再次循环使用。因此，如果想要购买共有产权房的剩余产权，建议咨询当地的管理部门以了解具体规定。

一、购买共有产权房的条件

购买共有产权房需要满足以下条件：

1. 家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2. 家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

3. 人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元），人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元），人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。

4. 家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5. 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁，女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

对于符合上述条件的共有产权保障住房申请对象，可以根据具体办法进行住房面积核算方式的调整，具体办法由市住房保障房屋管理局另行制订。

二、共有产权房的转让规定

1. 购买共有产权房不满5年的情况下，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

2. 购买共有产权房满5年的情况下，可以向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构有优先购买权。如果代持机构放弃购买，购房者可以发布转让信息。在转让信息发布时，购房者有两个选择：一是单独转让产权份额，转让对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变；二是与代持机构共同转让产权，转让对象必须是符合本市住房限购条件的家庭。

购买共有产权房剩余产权需要根据当地政府的规定来确定，同时还需要满足一定的购买条件。对于已经购买的共有产权房，在满足一定的时间条件后可以进行转让，但需要遵守相关规定。