产权证办不下来如何处理？三种解决方法详解

一、协商解决

买房子遇到产权证办不下来的情况，购房者可以采取由小到大的方式处理。首先，带上购房合同等相关资料，找开发商协商，并要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

二、发律师函

通常情况下，购房者一个人去找开发商协商办理产权证的事情，开发商并不会引起重视。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任。但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

三、提起诉讼

发律师函只是起到一个警告的作用，如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题，那么还可以到法院起诉。这样一来，可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

产权证办不下来的原因

1、属违建房：开发商未获得五证一书的情况下修建了房屋，改变了小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。

2、属小产权房：修建在集体土地上的房子，无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证。

3、楼盘验收不合格：开发商楼盘因质量问题无法通过相关部门验收，无法办理房产证书。

购房者遇到产权证办不下来的情况时，可以通过协商解决、发律师函和提起诉讼三种方法来处理。同时，了解产权证办不下来的原因也有助于购房者在购房过程中做出明智的选择。