房屋买卖费用详解

房屋买卖是一项涉及大笔资金的交易，双方都需要承担一定的费用。下面我们来详细介绍一下房屋买卖双方需要交纳的费用。

一、买方需要交纳的费用

买方需要交纳的费用主要包括契税。根据房屋面积和是否为首套房的不同，契税的税率也不同。面积在90平米内的首套房按1%交纳，面积在90平米以上140平米以下的首套房按1.5%交纳，面积在140平米以上的或者属于二套房的按3%交纳。

二、卖方需要交纳的费用

卖方需要交纳的费用主要包括增值税和个人所得税。房屋不足两年的需要交纳5.5%的增值税，满两年的则免交。房屋不足五年的按房屋原值收取20%的个人所得税，满五年的可以免交。

三、房屋买卖流程

1. 议价：在出售房子时，买方往往会向卖方杀价。卖方可以适当预留一定的杀价空间，给买方发挥。

2. 付订金：双方达成购房意向后，买方需要先付订金。订金是确保契约有效的金钱，如果买方反悔，卖方有权没收订金；反之，如果卖方反悔，须加倍退还。

3. 签约：买方需要准备好印章、身份证、订金收据等文件，并与卖方签订房屋买卖契约，并支付签约款。

4. 用印：买方需要到户政事务所申请印鉴证明，以确保买房子契约中所用印鉴的法律效力。同时，买方还需要支付第二次款项。

5. 完税：买方需要在签约后30日内向当地税务机关缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税、印花税等。在缴纳房屋税费时，还需要查明卖方是否有积欠的房屋税和地价税，确保全部税费付清，并支付第三次款项。

6. 过户：卖方需要持买卖契约书、身份证影本、增值税单、契税单、土地和建筑物所有权状等文件到地政事务所办理土地和建筑物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名。办理完过户手续后，房屋所有权将转移至买方名下。

以上就是房屋买卖双方需要交纳的费用和买卖流程的详细介绍。在进行房屋买卖时，双方需要了解清楚相关费用和流程，以避免出现纠纷和不必要的损失。