买房交房逾期违约金如何计算？维权方法有哪些？

一、买房交房逾期违约金的计算方法

根据合同约定，买房交房逾期的违约金可以按照合同约定的金额来计算执行。如果合同没有明确约定违约金的金额，购房者可以选择按同期银行贷款利率来计算违约金。另外，也可以按照房屋所处区域等级的租金指导价（评估价），结合逾期时间和房屋面积来计算违约金。

二、购房者维权的方法

1. 弄清逾期原因：在维权前，购房者需要了解逾期交房的原因。逾期交房的原因有很多，包括不可抗力的因素、开发商实力不足、资金纠纷导致施工中止、配套设施无法如期完成等。对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非开发商的责任导致的逾期交房，购房者可以减轻或免除开发商的责任。

2. 按合同约定索赔或退房：购房者需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般合同中都会约定逾期交房的时间和违约金的金额。如果逾期不超过约定时间，购房者可以要求开发商支付相应的违约金，合同继续履行。如果逾期超过约定时间，购房者有权解除合同。对于按揭贷款购房者来说，如果开发商逾期交房超过约定时间，也可以申请解除合同，如开发商不同意，可以通过法院诉讼解决。

三、维权注意事项

1. 保留相关证据：购房者在维权过程中，应保留相关证据，包括合同、付款凭证、交流记录等，以便在维权时提供证据。

2. 寻求专业帮助：如果购房者在维权过程中遇到困难，可以寻求专业的法律咨询或律师帮助，以确保自己的权益得到保护。

3. 合理维权：购房者在维权过程中要合理维权，遵守法律法规，不要采取过激行为，以免影响自己的维权效果。

在买房交房逾期的情况下，购房者可以根据合同约定的违约金来计算违约金金额。同时，购房者可以通过了解逾期原因、按合同约定索赔或退房等方法来维护自己的权益。在维权过程中，购房者需要保留相关证据，并寻求专业帮助，以合理维权。