公积金不能贷款购买商用公寓，只能用于住宅性质的房屋

一、公积金贷款只能用于住宅性质的房屋

公积金只能用于购买土地性质为住宅用地，土地使用年限为70年的房屋。因此，商用公寓等土地性质为商服用地，土地使用年限为40年的房屋是不能使用公积金贷款的。这是因为公积金贷款的目的是为了帮助人们购买自己的住房，而商用公寓更多的是为商业用途而建。

二、商用公寓与住宅的区别

1. 土地性质不同：商用公寓的土地使用年限一般为40年或50年，而住宅用地的使用年限为70年。

2. 税费不同：购买商用公寓交纳的税费比住宅要高，且无法享受住宅的减免政策。

3. 建筑质量和标准不同：商用公寓常见的建筑类型是板楼，与住宅没有本质区别，但小户型比较常见。而住宅则以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4. 活费用不同：商用公寓的生活用电、用水费用按照商业用途收取，比住宅高出很多。

5. 政策不同：商用公寓很少受到限购限贷政策的影响，而住宅则常常受到政策的限制。

6. 居住条件不同：商用公寓的公摊面积较大，居住密度大，日照通风条件相对较差，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。而住宅的公摊面积较小，采光条件能满足国家规定，绿化条件较好。

公积金只能用于购买住宅性质的房屋，土地使用年限为70年的房屋。商用公寓的土地使用年限较短，且税费、建筑质量、活费用、政策和居住条件等方面与住宅有所不同。因此，如果想要使用公积金贷款购买房屋，需要选择土地性质为住宅用地，土地使用年限为70年的住宅。