买房交房需要哪些证件及注意事项

一、买房交房所需的证件

买房交房需要携带身份证原件及复印件、购房合同、购房发票等证件。这些证件是办理收房手续的必备材料。

二、买房交房的流程

1. 核验业主材料：在交房之前，开发商会核验业主的相关材料。

2. 领取相关文件：业主需要领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件必须为原件。

3. 领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4. 做综合验收：业主对房屋进行综合验收，检查房屋是否符合要求。

5. 提出问题和解决方案：如果在验收过程中发现问题，业主可以提出质询、改进意见或解决方案。

6. 达成书面协议：开发商和业主协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。

7. 解决问题：根据协议内容解决交房中存在的问题，如果无法在15日内解决，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

8. 签署《入住交接单》：业主签署《入住交接单》，确认收房。

三、买房交房的注意事项

1. 地面平整度：要注意检查房屋地面是否平整，避免高低差过大。

2. 地漏排水：检查地漏排水是否通畅，避免堵塞情况。

3. 防火圈：注意检查卫生间下水管是否安装了防火圈，以确保安全。

4. 防水实验：进行防水实验，检验开发商的防水质量。

5. 门窗使用：检查门窗的密闭性和密封条，确保正常使用。

6. 房屋面积：与合同中的承诺面积进行对比，确保一致。

买房交房需要携带相关证件，并注意地面平整度、地漏排水、防火圈、防水实验、门窗使用和房屋面积等问题。这些注意事项能够帮助业主顺利完成交房手续，并确保房屋的质量和安全。