个人住房贷款办理流程及所需材料详解

个人住房贷款是购房者实现住房梦想的重要途径之一。下面，我们将详细介绍个人住房贷款的办理流程及所需材料。

一、选择房产

在办理贷款之前，购房者需要先选择一处符合自己需求且在承受范围内的房产。购房者应理性购房，避免冲动购房。

二、签订买卖合同

购房者在确定心仪的房产后，双方可以协商购房款的支付方式、支付时间、支付金额等具体细节，并签订买卖合同。在合同中，双方最好约定好房屋贷款无法按时发放的情况，并明确违约责任。

三、提交申请

购房者确认自己可以得到贷款支持后，向银行提交贷款申请，并按照银行要求准备好相应的贷款资料进行审查。

四、银行审查

银行受理购房者的贷款申请后，会对购房者的民事主体资格、资信状况、还款能力等进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

五、签订借款合同

银行收到购房者递交的按揭申请和相关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款条件，会发放同意贷款通知或贷款承诺书。

六、办理抵押手续

购房者需前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

七、银行放款

所有手续办理完毕后，银行会将贷款发放给购房者，购房者只需按时还款即可。

根据银行要求，购房者在向银行提交贷款申请时需要准备以下材料：

1、身份证件（居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，如借款人与配偶不属同一户口簿，还需提供婚姻证明。

2、自筹资金存款，房价的30%（外地人士40%或以上），以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明。

3、售房单位提供的《商品房预售许可证》（期房）或《房地产权证》（现房）的复印件，以及售房单位的营业执照复印件。

4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明。

5、有权部门出具的抵押物估价证明。

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

以上就是个人住房贷款的办理流程及所需材料的详细介绍。购房者在办理贷款时应按照银行要求准备好相关材料，并严格遵守办理流程，以顺利获得贷款支持。