买卖不破租赁原则的条件及注意事项

一、买卖不破租赁原则的条件

根据我国物权法的规定，买卖不破租赁原则的适用条件如下：

1. 存在合法有效的租赁合同

要适用买卖不破租赁原则，租赁合同应该已经成立并且生效，即租赁关系必须有效存在。

2. 出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人

即使租赁关系有效存在，但如果租赁物的所有权人仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，买卖不破租赁原则也不适用。

3. 租赁物已经交付于承租人

买卖不破租赁原则中的交付，除了指出租人已交付租赁物外，还需要承租人继续占有租赁物。这是因为承租人未占有租赁物说明其对租赁物没有使用收益，失去了强化租赁权的基础。

4. 所有权发生变动是在租赁期间内

买卖不破租赁原则的本意是指承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致其对租赁物的使用效益可能面临受损的风险。

二、卖出租中的房子注意事项

在卖出租中的房子时，出租人需要注意以下事项：

1. 通知承租人

出租人在出卖之前应在合理期限内通知承租人，让其有足够的时间找到其他住处或做好心理准备。

2. 讯问承租人是否有购买意向

承租人可能享有以同等条件优先购买的权利，因此出租人在卖出前应询问承租人是否有购买意向。

需要注意的是，承租人在同等条件下优先购买的权利并不是一定的，如果出现了房屋共有人行使优先购买权等情况时，承租人就不再拥有这种优先权。

以上就是买卖不破租赁原则的条件及卖出租中的房子注意事项，希望对大家有所帮助。