哪些住宅公摊面积大

一、带底商的房子

购买带底商的房子是影响住宅公摊面积增大的因素之一。底层用于商用的房子会增加公摊面积，因为核心筒不与商用部分相通，完全独立通道。按照“谁用谁分摊”的原则，公摊面积会划分给住宅部分，从而增大公摊面积。

二、单层面积较小的房子

对于高层住宅来说，选择单层面积较小的房子也会导致公摊面积增大。因为电梯、楼梯尺寸是根据相关规定设计的，相差不大。因此，在2栋同样设计为2梯3户的高层住宅楼中，核心筒的公共区域面积基本一致。

三、外观凹凸的房子

外观凹凸的房子虽然看起来比较好看、立体，但实际上公摊面积会增大不少。外墙也纳入公摊范围，如果凹凸过多会增加墙体总长度，从而增加公摊面积。因此，选择外观规整的房子更划算。

四、梯户比大的房子

梯户比指的是一层楼住户数量和电梯数量的比例。梯户比越大的房子，公摊面积就越大。因为电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，增加每个住户的公摊面积，同时也影响居住舒适性。

房子的公摊面积多少算合理

根据不同类型住宅的特点，合理的公摊面积范围有所差异。多层住宅的公摊率一般为7-12%，小高层的公摊面积差距较大，一般在10%-20%之间。高层住宅的公摊率一般为14%-24%。别墅的公摊率在1%-8%之间，具体取决于别墅类型。

购买房屋时，需要考虑公摊面积的因素。带底商的房子、单层面积较小的房子、外观凹凸的房子和梯户比大的房子都会导致公摊面积增大。根据不同类型住宅的特点，合理的公摊面积范围有所差异。购房者可以根据自己的需求和预算选择适合的房子。