买新房签约要注意的三个关键点

一、审查开发商证件

在买新房签约时，购房者需要重点关注开发商的证件情况。首先要查看楼盘是否有预售证，如果没有预售证，是否公开进行内部认购。此外，还要注意预售证是否挂在售楼部显眼处，以及预售证是否过期。这些都是购房者判断开发商是否合法合规的重要依据。

二、注意合同条款

在签订购房合同时，购房者要仔细阅读合同中的内容。有些不良开发商可能会在合同上做手脚，给购房者留下空白条款。购房者在签订之前，一定要询问清楚填充内容，以免日后开发商填写不利于自己权益的条款。合同条款是保障双方权益的重要依据，购房者要慎重对待。

三、注意房屋交接时间

现在开发商延期交房的情况比较多，购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和条件。开发商应在约定的交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。购房者可以与开发商协商约定违约责任和赔偿方式，以保障自己的权益。

四、购房合同签订流程

购房合同的签订是整个购房过程中最重要的一环。购房者在签约前最好请一个律师作为顾问，确保自己的权益得到保障。签订购房合同的具体流程如下：

1. 购房者认购：购房者与开发商达成购房意向。

2. 购房者交定金：购房者支付定金，并获得收据。

3. 双方签订合同：开发商下载网签合同，双方进行签约，购房者交付首付款。

4. 首付款监管：开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。

5. 备案合同：开发商下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同。

6. 房产局审核：开发商将备案合同送到房产局审核盖章。

7. 办理贷款手续：购房者办理相关贷款手续。

购房者在整个购房合同签订流程中要注意细节，确保自己的权益得到保障。