已婚买房贷款条件及注意事项

一、已婚买房贷款条件

根据政策性个人住房贷款的要求，已婚人士购买房屋贷款需要满足以下条件：

1. 合法的居民身份，申请政策性个人住房贷款的还需要有当地常住户口。

2. 稳定的职业和收入，能够按期偿还贷款本息。

3. 贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其担保。

4. 购买住房的合同或协议。

5. 在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的还需要按规定交存住房公积金。

6. 贷款行可能还会有其他要求。

二、已婚状态下购房是否属于共同财产

根据《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方全部的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非另有约定。因此，婚后单独购房且使用个人婚前财产购买的房产不属于夫妻共同财产。个人婚前存款用于购房只是财产形式的改变，并不改变个人财产的性质，所以该房屋仍然属于个人财产。

三、已婚买房贷款所需资料

已婚夫妻购房贷款需要准备以下资料：

1. 结婚证：已婚者购房必须提供结婚证，无论不动产权证上是一个人的名字还是两个人的名字，房产均属于夫妻共同财产。

2. 身份证：夫妻双方的身份证。

3. 户口本：夫妻双方的户口本。

4. 收入证明：夫妻双方的收入证明，如工资流水、纳税证明等。

5. 初次购房证明：购房者首次购房可能享受契税减免，需要提供初次购房证明。

6. 银行卡流水清单：夫妻双方的银行卡流水清单。

7. 其他手续：如果是共同贷款买房，夫妻双方需要同时到场共同签署相关文件，如有一方无法到场，需要办理公证授权委托手续。

通过以上要求，已婚人士可以了解到购房贷款的条件和注意事项，并准备好所需的资料，以便顺利办理贷款和购房手续。