房贷办理后多久开始还贷款？如何选择还款方式？

房贷办理成功后，一般是在银行放款后的第二个月开始还贷款。银行会与借贷人约定好还款时间，所以在房贷下来之后一定要注意，不要错过还款日，出现逾期的情况。

一、选择还款方式

个人住房贷款有两种还款方式，即等额本息和等额本金。目前，银行常用等额本息还款法。在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1}。银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率根据借款期限不同而有所不同。

如果每月收入较高的购房者还是可以选择等额本金的还款方式，不过前期还贷压力大，利息总计要少于等额本息。

二、注意事项

1. 银行在评估房贷还款年限时，会以借款人的年龄为基础。一般情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2. 所购房产的“年龄”也会影响贷款年限。房龄较新的房产比较容易贷款，而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3. 银行还会考虑贷款申请人的工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等因素。经济实力较强的借款人可以选择贷款年限较短的方案，而经济实力稍差的借款人需要注意自身经济条件是否能够承受较大的还款压力。

房贷办理后一般在银行放款后的第二个月开始还贷款。借款人需要根据自身情况选择合适的还款方式，并注意年龄、房龄以及经济实力等因素。及时还款是非常重要的，避免出现逾期情况。