贷款买房的流程及特点

一、贷款买房的流程

贷款买房的流程主要包括以下几个步骤：

1. 签订购房合同

项目销售组与购房人签订购房合同，购房人需要根据合同要求付清所需首付房款。

2. 备案登记

购房人需要在自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3. 申请贷款

购房人在首付款付清之日起七日内，提供符合按揭银行要求的资料，向公司合作银行提出申请。资料包括房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明等。

4. 贷款审查

贷款行对购房人的情况及手续进行调查、审查，办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5. 审批与担保

申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、贷款买房的特点

贷款买房相比全款购房有以下几个特点：

1. 出售手续麻烦

贷款买房在贷款未还清前想要出售，相关手续会比较麻烦，因为房产在还贷期间属于抵押物。

2. 债务压力

贷款买房需要背负几十年的债务，并且还要承担利息成本，买房手续也更繁琐。

3. 资金分配灵活

贷款买房可以将资金分开利用，例如将贷款购买的房子出租，以租养贷的形式还贷，减少资金压力。

4. 购房保险性高

贷款购房的风险相对较小，银行会对所购房子进行评估，提高购房的保险性。

贷款买房的流程包括签订合同、备案登记和申请贷款等步骤，而贷款买房的特点则包括手续繁琐、债务压力、资金分配灵活和购房保险性高等。购房者在选择贷款买房时需要考虑这些特点，并做出合理的决策。