测绘费用由开发商还是买主承担？房产证办理流程及时间解析

一、测绘费用由谁承担

根据房产测绘的规定，商品房预售之前，一般由开发商委托相关资质单位进行房产测绘，这时测绘费用由开发商承担。开发商根据房产测绘成果进行预售，买房人对房本上的面积有异议时，可以委托相关资质单位重新测绘，此时费用由买主承担。

二、房产证办理流程

1. 买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。买方会收到房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的不动产登记证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取不动产权证书。房产证办理时间根据不同情况而定，一般在30个工作日内办下来。

三、房产证办理时间

1. 房产证办理期限限制：房产证的办理期限通常以合同中约定的期限为主。如果房屋尚未建成，办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；如果房屋已经竣工完成，办理期限是自合同订立之日起90日内。

2. 房产证办理时间：国有土地范围内的房屋所有权登记需要30个工作日，集体土地范围内的房屋所有权登记需要60个工作日。具体时间还需根据不同城市的规定和办理手续来定。

根据相关规定，测绘费用由开发商承担，买主在购房过程中如对房屋面积有异议，可以委托相关资质单位重新测绘，费用由买主承担。房产证办理流程包括交易所过户登记和房屋土地管理局登记申请，办理时间一般在30个工作日内。买主在办理房产证过程中需准备相关证件和资料，按照规定办理手续，最终可获得不动产权证书。