房子交易期间的物业费由谁支付？

一、交房前的物业费由卖方支付

在房子交易过户之前，卖方仍然是房子的产权人，因此物业费的支付责任由卖方承担。在这个阶段，物业合同只涉及卖方和物业公司之间的关系，与买方无关。

1. 还未交房的情况：如果房子还未交房，物业费由开发商缴纳。开发商一般会要求业主在交房之前预交半年或一年的物业费。如果在验房时发现严重质量问题，影响入住，开发商需要修复并再次通知交房之前，物业费由开发商承担。

2. 房屋出租的情况：如果房子已经出租，在没有特别约定的情况下，物业费由业主承担。但如果租房合同明确约定出租期间物业费由租客承担，并得到物业公司的书面确认，那么物业费由租客支付，同时业主承担连带缴纳责任。

3. 空置房的情况：空置房指未装修或长期不使用的房屋。业主可以向物业申请减免物业费，具体减免幅度由业主和物业公司协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。但为了避免虚假空置房，物业公司可能会一次性收取半年物业费，并在水电上进行控制。

二、交房后的物业费由买方支付

一旦房子过户完成，买方成为新的产权人，物业费的支付责任也随之转移到买方身上。

三、特殊情况下的物业费支付责任

1. 物业擅自提高收费标准、扩大收费范围：如果物业违反合同约定或相关规定，擅自提高收费标准、扩大收费范围或重复收费，业主可以以违规收费为由提出抗辩，并要求物业退还已收取的违规费用。

2. 物业乱收费：物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核并获得收费许可。如果业主认为物业收费不合理，可以通过业主委员会向物业反映，并要求物业出示收费许可。如果物业无法提供许可证明，业主有权拒绝支付，并向物价局投诉。

3. 服务质量不达标：如果物业的服务质量未达到合同约定的标准，业主可以拒绝支付物业费。但需要有充足的证据，例如用手机、相机等记录下物业服务不到位的地方，并与物业进行交涉，告知他们收费不合理的原因，并保留好交涉记录。如果物业起诉业主拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并证明并非恶意拖欠。