房贷的利率是年利率还是月利率

房贷的利率是年利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。如果在借款期限内遇到银行的基准利率调整，房贷利率也会于每年1月1日进行调整。一般金融业银行业所说的利率都是年化利率，也就是一年期的利率，以年为单位进行计算，而且央行公布的利率也都是年利率，用%表示。年利率和月利率的换算主要是将年利率除以12即可。
银行计算利息的方法通常是积数计息法和逐笔计息法，积数计息法主要是按照实际的天数每日累计的账户余额，利息的计算公式是累计积数乘以日利率。其中累计计息积数又等于每日余额合计数。
逐笔计息法的计息公式利息等于本金乘以利率乘以贷款期限逐笔计算利息，利息的计算公式还可以等于本金乘以实际天数乘以日利率，这几个计算公式的实质相同，具体采用哪个公式计算，可以自主选择。