商贷买房条件及申请流程详解

一、商贷买房条件

申请商贷买房需要满足以下条件：

1. 贷款人年龄在18到65岁之间，具备具体民事行为能力。

2. 需要有购买住房全款30%以上的资金作为首付款。首付比例根据首套房和二套房的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算。

3. 必须有稳定的工作，并能提供经工作单位盖章的收入证明以及银行近半年的流水。收入需要覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般要求申请贷款月供的两倍以上的收入。

4. 信用记录需要良好，如果征信逾期次数连续三次累计六次，银行会拒绝贷款申请。此外，个人在杭州拥有两套以上房产的情况下，银行也会拒绝贷款申请。

二、申请商贷买房流程

申请商贷买房的具体流程如下：

1. 选择合作银行：一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。

2. 提交材料：购房者需要带好所需材料，将材料交给银行工作人员。银行会审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。

3. 银行审核：银行会对申贷人进行审核，一般情况下审核时间为7到10个工作日。审核通过后，银行会与申贷人签订正式的贷款合同。需要注意的是，银行会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以证明自己的收入能力。

4. 贷款发放：银行内部完成贷款流程后，会直接将贷款发放给开发商。申贷人需要每月向银行偿还贷款。如果购买的是期房，银行会在期房封顶后才发放贷款。

通过以上介绍，我们可以清楚地了解到申请商贷买房的条件和流程。购房者在申请贷款前，需要确保自己满足银行的要求，并准备好所需的材料。在选择合作银行后，按照流程逐步办理，最终实现购房梦想。