房屋质量问题买房人应注意的风险及赔偿要求

一、房屋质量问题及赔偿要求

根据法律规定，购房人购买的房屋出现严重质量问题，无法通过修复保证人身、财产安全及正常居住使用时，可以请求解除合同。严重质量问题包括地基基础工程、主体结构工程等出现问题，如地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。一般情况下，需要由工程质量检测机构进行检测确认。

二、购买二手房的风险及防范

购买二手房时，需要注意以下风险并采取相应的防范措施：

1. 虚假身份骗取定金及购房款：购房人应核实卖方身份，避免向虚假身份支付款项。

2. 虚假房证骗取定金及购房款：购房人应仔细核对房屋产权证，确保卖方为合法所有权人。

3. 利用购房贷款程序骗取交易房屋：购房人应确保房屋办理至自己名下后再办理贷款手续，避免被骗取房屋或购房款。

4. 中介公司违规操作造成交易风险：购房人应选择信誉良好的中介公司，并谨慎选择托管购房款的中介公司。

三、赔偿要求

对于房屋质量问题，开发商应承担相应的法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。购房人在发现房屋质量问题时，应及时与开发商协商解决，如无法达成一致，可以通过法律途径维护自己的权益。

四、中介公司的角色和注意事项

中介公司在二手房交易中起到了重要的中介作用，但也存在一定的风险。购房人在选择中介公司时，应注意其信誉和口碑，并谨慎选择托管购房款的中介公司，以避免资金安全问题。

购房人在购买房屋时，应注意房屋质量问题和相关风险，并了解自己的权益和赔偿要求。同时，在购买二手房时，要警惕各类骗局和中介公司的违规操作，确保交易的安全和顺利进行。